Te koop: Van Ravesteyn erf 109, 3315DJ, Dordrecht

---

In het vastgoed geldt de vuistregel locatie, locatie en nog eens locatie. De toplocatie van deze drive-in-woning bevindt zich aan de buitenrand van Stadspolders (grenzend aan de Wantijdijk). Er bevindt zich aan de voorzijde een terras als ook aan de achterzijde, zodat u op ieder moment van de dag van de zon of schaduw kan genieten. Het feit dat er vanuit de terrassen veel ruimte en vrijheid is zal veel mensen aanspreken. Het parkeren van de autos is ook geen probleem. De inpandige garage en de voorgelegen carport biedt de mogelijkheid voor parkeren van 2 autos.

Deze moderne vormgegeven eengezinswoning is gebouwd in 1995 en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Uit alles in en om deze woning blijkt dat er veel aandacht is geweest voor details. Het aanleggen van een open haard completeert het sfeervolle karakter, de keuken is praktisch en compleet uitgevoerd en ook het sanitair is hoogwaardig. Door de bestemming woondoeleinden met bedrijvigheid leent de woning zicht uitstekend voor kantoor of praktijk aan huis, maar ook een ideaal gezinshuis.

Om een goede indruk te krijgen nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. U kunt ons iedere dag bereiken op telefoonnummer 078 645 2996 of per e-mail: [email protected]. Wij passen graag onze agenda aan op die van u.  

Indeling:  

Entree:
Royale hal met meterkast en toegang tot de garage, kantoorruimte, vaste kast met aansluiting wasapparatuur + mechanische ventilatie en vaste trap naar de 1e verdieping.

Garage:
Ruime garage met betonnen vloer, elektra en een stalen kanteldeur met toegang tot de voortuin / carport..

Kantoorruimte:
De kantoorruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking.

1e verdieping:

Overloop:
De overloop biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer en vaste trap naar de 2e verdieping.

Toiletruimte 1:
De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer:
L-vormige woonkamer, voorzien van open haard, wandlambrisering, laminaat als vloerafwerking. Door middel van een schuifpui is het terras bereikbaar.

Terras 1:
Het terras is gelegen op het noorden en biedt voldoende ruimte voor tuinmeubelen en is voorzien van composiet terrasplanken.

Keuken:
De prachtige keuken (2013) met kookeiland is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- Falcon fornuis (4-pits gaskookplaat + wokbrander + 3 ovens)
- schouw + afzuigkap
- combimagnetron
- vaatwasser
- koelkast.
De keuken is voorzien van composiet aanrechtblad en biedt toegang tot terras 2 d.m.v. een schuifpui.

Terras 2:
Het terras is gelegen op het zuiden en biedt voldoende ruimte voor tuinmeubelen en is voorzien van houten vlonder en elektrisch zonnescherm.

2e verdieping: 

Overloop:
De overloop met lichtkoepel en vaste kast met opstelling c.v.-combiktel (Remeha HR, 2009) en mechanische ventilatie-unit biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en toiletruimte.

Slaapkamer 1:
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van spachtelputz als wandafwerking en laminaat als vloerafwerking.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van behang als wandafwerking en laminaat als vloerafwerking.

Slaapkamer 3:
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van behang als wandafwerking en laminaat als vloerafwerking.

Slaapkamer 4:
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van behang als wandafwerking en laminaat als vloerafwerking.

Badkamer:
De hoogwaardige afgewerkte badkamer is geheel betegeld, voorzien van ligbad, douchecabine, groot wastafelmeubel met 2 kranen, designradiator en mechanische ventilatie.

Toiletruimte 2:
De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van zwevend toilet en mechanische ventilatie.

Algemene info: 

- Eigen grond
- Intercominstallatie aanwezig
- Vraagprijs € 287.000,- k.k.
- Schilderwerk buitenzijde (stucwerk) in 2013 uitgevoerd
- De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen en een aardlekschakelaar
- Volledig geïsoleerd (dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas).

Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.